Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости жилой недвижимости 5
1.1. Особенности жилой недвижимости как объекта оценки 5
1.2. Классификация объектов жилой недвижимости 24
1.3. Анализ динамики и прогноз рынка жилой недвижимости 30
1.4. Цели и задачи оценки стоимости жилой недвижимости 40
Глава 2. Методические основы оценки рыночной стоимости жилой недвижимости 44
2.1. Принципы оценки стоимости недвижимости 44
2.2. Процесс оценки стоимости недвижимости 57
2.3. Анализ подходов и методов к оценке стоимости жилой недвижимости 59
Глава 3. Практический пример оценки рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 70
3.1. Общие сведения о проводимой оценке 70
3.2. Описание объекта оценки 72
3.3. Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 72
3.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 82
3.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 84
Заключение 84
Список использованной литературы 96
Введение
Начало формированию рынка жилья было положено в начале 90-х гг., когда частная собственность на существующее и вновь строящееся жилье получила законное основание. С тех пор стали развиваться параллельно два процесса: быстрое становление вторичного рынка жилья на базе его приватизации и появление рынка нового жилья. На сегодняшний день доля частного жилого фонда, который и является объектом купли - продажи, составляет по РФ 70% от всего жилого фонда. Это обусловило объективную необходимость оценки жилой недвижимости, которая имеет существенную специфику по сравнению с другими объектами недвижимости, и применения современных методов этой оценки.
Это особенно актуально для жилых квартир.
Различные теоретические и методические аспекты оценки недвижимости в целом и жилой недвижимости, в частности, исследованы зарубежными и отечественными авторами.
Цель работы заключается в изучении оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.
Для реализации данной цели были поставлены следующие задачи:
рассмотреть теоретические основы оценки стоимости жилой недвижимости;
проанализировать существующие методические подходы к оценке стоимости жилой недвижимости;
произвести оценку рыночной стоимости объекта жилой недвижимости с использованием фактических данных.
Объектом исследования является процесс оценки стоимости жилой недвижимости.
Предметом исследования являются стоимость жилой недвижимости.
Информационную базу исследования составили законодательные акты Российской Федерации и органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, экономическая литература по экономике и оценке жилой недвижимости, статьи в периодических изданиях, интернет-ресурсы аналитических порталов.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Части 1,2,3,4. (в ред. 27.12.2009)
2. Жилищный кодекс РФ (в ред. 27.12.2009)
3. Федеральный закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. 27.12.2009)
4. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)". Опубликовано 5 сентября 2007 г. // "Российская газета" - Федеральный выпуск №4458 от 5 сентября 2007 г.
5. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)". Опубликовано 4 сентября 2007 г. // "Российская газета" - Федеральный выпуск №4457 от 4 сентября 2007 г.
6. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". Опубликовано 4 сентября 2007 г. // "Российская газета" - Федеральный выпуск №4457 от 4 сентября 2007 г.
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2010.
8. Бернар И., Колли Ж.-К. Толковый экономический и финансовый словарь. М., 2006.
9. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям. М., 2008.
10. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития, - СПб.: СШГИЭУ, 2006.
11. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М., 2010.
12. Грязнова А. Г. и др. Оценка недвижимости: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2010.
13. Жилищная экономика. Пер. с англ. - М.: Дело, 2007.
14. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости; Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2005.
15. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" / под ред. М. А. Федотовой. М.: КноРус, 2010.
16. Киселев Б. Г., Завяльский П. А. Экономика недвижимости: оценка жилой недвижимости: учебное пособие. М.: Изд. дом МИСиС, 2010.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: в 3 т. Т. 1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части первой (постатейный) (издание третье, переработанное и дополненное) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2007.
18. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. Ростов-на-Дону: Феникс, 2010.
19. Недвижимость: Словарь-справочник / Авт.-сост. Н.А. Голощапов. М., 2006.
20. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2006.
21. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве (модели, алгоритмы, практический опыт).- М.: Экономика, 2006.
22. Тарасевич Е. В. Методы оценки недвижимости. - СПб.: ТОО "Технобалт", 2008.
23. Управление строительством жилищной сферы в условиях реформы жилищно-коммунального хозяйства: научно-практическое издание / Под ред. B.C. Боголюбова. - СПб.: Наука, 2006.
24. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. - М., 2005.
25. аналитический портал по рынку недвижимости ( обзоры и база данных) www.irr.ru
