Главная » 2014 » Июль » 22 » Скачать Договор аренды и его основные разновидности бесплатно
9:26 PM
Скачать Договор аренды и его основные разновидности бесплатно
Тип: Курсовая работа
Предмет: Гражданское право
Тема: Договор аренды и его основные разновидности
Страниц: 35
Формат: doc
Содержание
Оглавление
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общие аспекты договора аренды………………………………………5
1.1. Понятие и значение договора аренды………………………………………5
1.2. Заключение, прекращение и возобновление договора аренды……………8
Глава 2. Основные разновидности договора аренды………………………….17
2.1. Договор проката……………………………………………………………..17
2.2. Договор аренды транспортных средств…………………………………...20
2.3. Договор аренды зданий и сооружений…………………………………….24
2.4. Договор аренды предприятий……………………………………………...26
2.5. Договор финансовой аренды (лизинга)……………………………………29
Заключение……………………………………………………………………….33
Список литературы………………………………………………………………35
Введение
Введение
Договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления и исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения и изменения условий договора аренды.
Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков. Вышеобозначенные проблемы обуславливают актуальность темы.
Цель курсовой работы заключается в комплексном исследовании положений договора аренды и его основных разновидностей. С указанной целью непосредственно связано выполнение следующих задач исследования: 1. Раскрыть понятие и значение договора аренды; 2. Рассмотреть порядок заключения, прекращения и возобновления договора аренды; 3. Изучить основные разновидности договора аренды
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды.
Методологическую основу исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.
Положения, выносимые на защиту:
1. С целью устранения противоречий между п.2 ст. 21 Закона "О финансовой аренде (лизинге)" и ст. 933 ГК РФ, допускающей страхование предпринимательского риска только самого страхователя и только в его пользу, предлагается скорректировать данную норму Закона следующим образом: "Страхование предпринимательских (финансовых) рисков может осуществляться лизингодателем либо за свой счет, либо с согласия лизингополучателя за его счет".
2. В § 3 гл. 34 ГК РФ необходимо включить дополнительную статью в следующей редакции: "Транспортное средство представляет собой техническое устройство, являющееся источником повышенной опасности, функциональное предназначение которого предполагает перевозку грузов и пассажиров, и являющееся недвижимым только в случаях, прямо предусмотренных законом".
Глава 1. Общие аспекты договора аренды
1.1. Понятие и значение договора аренды
Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей. В дореволюционном российском законодательстве понятие договора имущественного найма использовалось наряду с понятием "аренда имущества", без придания специального юридического значения их одновременному применению.
Законодательство советского периода использовало термин "аренда" для обозначения договоров по передаче в наем - хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий, хотя Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. (ст. 152) и Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (ст. 277) также оперировали понятием "имущественный наем". В сходном значении термин "аренда" употреблялся Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. Как гласила ст. 1 Основ об аренде, "аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности". Здесь понятие "аренда" использовалось для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов.
Легальное определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК РФ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, действующее законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда".
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). К их числу относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. 294-297 ГК РФ, а также ст. 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
Унитарные предприятия, являющиеся субъектами права хозяйственного ведения, могут самостоятельно без согласия собственника передавать в аренду закрепленное за ними движимое имущество, а недвижимое
Список литературы
Список литературы
I. Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г.).
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г., с изм. от 18.07.2009 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
4. Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 г.).
II. Литература
5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2004.
